【课程介绍】

详细介绍目标成本测算及动态成本调整,功能强大的自动测算表格、多种演算解决方案,**在测算中设置考核指标,真正起到成本控制作用,自动检查测算是否存在表格链接错误,及时发现问题,从而实现成本测算和动态管理的快速、高效和准确。

【课程时长】

两天

【讲师介绍】

ü 同济大学工程经济管理硕士

ü 从事成本、采购管理多年, 曾在万科工作四年,先后在A股、港股上市地产公司任集团部门总经理

ü 专业理论深厚,发表专业论文多篇,并被多家专业网站收录转载

ü 海南博鳌房地产论坛特邀主题发言嘉宾

ü 深圳工程交易中心专家库经济标评审专家

【课程大纲】

□ 前期成本管理&营改增后目标成本测算

全成本管理理念及核心

全成本管理模式及标杆房企成本管理架构

成本核算指导:

——成本分摊原则规定

——成本四级科目明细

目标成本管理:

——目标成本文件构成

——目标成本三大核心

——目标成本制定步骤

——目标成本对标阶段

——目标成本修订条件

——目标成本考核公式

目标成本编制:

——目标成本八大编制原则

——目标成本八大编制程序

——新城市目标成本编制解决方案

——目标成本管理两大思路利弊分析

营改增后目标成本测算注意事项

——营改增给税务筹划带来的迷局

——离开目标成本测算,增值税筹划就是瞎子

——营改增后如何调整目标成本测算公式

——营改增后目标成本如何正确高效设置税金计算

——营改增后目标成本如何正确高效设置地价扣除

——营改增后目标成本如何设置“科目”快速测算,确定采购策略

□ 拿地成本快速演算&地下室快速演算

先方案设计后成本测算的拿地测算方式效率低下

利用成本数据先利润测算后验证方案设计可行性

运用成本数据演算拿地指标:

——住宅类型演算

——商业类型演算

——计容配套演算

——可售面积演算

——设计方案验证

地价分摊:

——销售比例地价分摊

——地价比例地价分摊

——计容车位地价分摊

运用成本数据演算车库方案:

——人防面积演算

——车库方案演算

——车位自动计算

——车库跨期分摊

——车位成本测算控制技巧

大户型小户型调整快速计算利润

规划数据运用:

——规划数据分析

——规划数据关联

——考核指标设置

□ 产品分类&建安工程费测算

建安工程费明细

地基及基础测算:

——地基基础范围分界

——地基基础测算技巧

结构及建筑粗装修测算:

——识别关注重点指标

——数据来源说明规定

——指标自动关联技巧

——赠送面积测算技巧

公共部位装修测算:

——外立面测算解决方案

——公共部位成本测算控制技巧

建安工程费测算技巧:

——不同增值税率快速切换设置

——产品成本价格快速计算技巧

——**表格设置自动检查提示是否存在链接错误

□ 跨期分摊表&本期分摊表测算

跨期分摊表格设置

跨期分摊测算技巧

本期分摊表格设置

本期分摊测算技巧

园林景观测算解决方案:

——园林景观方案演算

——展示区成本测算控制技巧

——软景方案测算技巧

——硬景方案测算技巧

——水景方案测算技巧

营销费测算解决方案:

——营销费测算总额自动控制

——营销费成本测算控制技巧

自动检查链接错误技巧:

——**表格设置自动检查提示跨期分摊表是否存在链接错误

——**表格设置自动检查提示本期分摊表是否存在链接错误

□ 成本汇总表&目标利润测算

成本汇总表表格设置

车库去化自动计算方案测算:

——车库去化公式设置

——车库去化分摊设置

营改增后增值税计算:

——增值税计算法律依据与解读

——增值税分摊方法

——增值税计算公式设置

——微利项目增值税税筹思路及计算判断公式

——甲供材税筹临界值演算及计算判断公式

营改增后土地增值税计算:

——营改增后土地增值税计算法律依据与解读

——土地增值税分摊方法(与增值税相反)

——土地增值税计算公式设置

——如何调整分摊原则对土地增值税进行税筹

营改增后所得税计算:

——营改增后所得税计算法律依据与解读

——所得税计算公式设置

不同方案快速成本测算及利润计算比较

自动检查链接错误技巧:

——**表格设置自动检查提示成本汇总表是否存在链接错误

——**表格设置自动检查提示税金及利润是否存在链接错误

□ 动态成本管理&动态利润快速计算

动态成本构成

动态成本调整

——签证变更动态调整注意事项

——总包合同动态成本调整技巧

动态成本管理:

——合约规划

——合同签订

——总包预算

——月度回顾

——季度回顾

——分享解析:成本信息月报

台账设计原则

签证变更台账:

——自动统计更新签证变更金额

——自动统计更新减项扣款金额

——自动统计更新无效成本金额

——签证变更结算金额自动替换签证变更预估金额

——签证变更关联链接并自动调整动态成本

合同动态台账:

——自动统计更新工程类招标率

——自动统计更新工程类**低价中标率

——自动统计更新材料设备类招标率

——自动统计更新材料设备类**低价中标率

——自动统计更新项目整体招标率

——自动统计更新项目**低价中标率

——自动统计更新已完成的结算份数

——自动统计更新待结算份数

——自动统计更新结算核减率

——自动统计更新合同完成率

——合同台账的自动校对设置

——合同自动更新并关联链接动态成本调整

剩余货值不同销售策略下快速计算项目**终利润:

——快速折扣设置

——快速去化设置

——快速计算剩余货值

——快速计算**终利润

——分享解析:快速自动计算项目**终利润模板

示例:

——动态成本快速调整示例(对补充协议、签证变更、结算的动态调整)

——某项目不同售价策略下剩余货值、利润变化快速自动动态计算示例