《从优秀到卓越：房地产团队建设与管理》

讲授：涂山青【课程对象】房地产企业总经理∕部长∕总监∕经理∕主管∕销售 ∕ 客服

【课程简介】

经济新常态下，房地产“黄金十年”已然过去。未来行业不确定性越来越大。

当前楼市整体低迷，行业深度调整。在外部，市场面临着转型，不确定因素越来越多；在内部，队伍越来越不稳定，管理层执行难到位，中层骨干人心浮动，一线员工信心难拾……。涂山青老师《从优秀到卓越：房地产团队建设与管理》课程，教您认识房地产市场新形势与销售面临的新挑战，找出房地产企业领导决策与管理执行方面存在的问题，帮助房企管理者认识自己的角色，做好准确的自身定位，明晰自己的使命及任务，揭示卓越领导能力修炼方略，帮助房企领导者全面提升领导能力。把握打造房企卓越团队的基本要领，有效提高团队的执行力与员工士气，助您精准出击，一击中的。【课程学习目标】**本课程学习，你将达成如下目标：

1．认识目前中国房地产市场，全面剖析房地产市场现状与营销特征

2．帮助房企领导和管理者认识自己的角色，明晰自己的使命及任务，提升信心

3．认识房地产团队管理存在的问题与原因，掌握团队建设与员工激励技巧

4．认识房地产管理者积极性的影响因素，探讨提升管理工作积极性的方法与技巧

5．揭示卓越领导能力修炼方略，帮助房企领导者全面提升领导能力

【课程特点】

全真干货，倾囊相授。精！准！狠！

拒绝平庸！我们不做无效的培训。

讲师视野宏大，课程高屋建瓴。贴近市场，注重实战，思路开阔，方法有效。全程案例剖析，标杆地产企业实战案例全面解析。

策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。

【课时】2天

【课程主要内容】

【新形势，新挑战，新思路，新对策！】

【课程导入】视频（6分钟）

问题思考：**本视频，你想到了什么？

房地产团队建设篇

一、地产企业领导者面临的挑战

1．如何研判当前的楼市调控

2．下一步的楼市走向分析

3．房地产行业前景分析

4．如何应对──地产企业领导者的抉择

【案例】狼群战术及其启示──狼性营销

二、房地产团队建设方法与技巧

1．什么是团队？为什么要组建团队？

2．房地产卓越团队特征分析

【资料】高效团队的金字塔模型分析

3．房地产团队建设的阶段分析

4．房地产团队的组建原则

【思考】我们需要什么样的团队？

5．房地产团队组建方法与技巧

【实战模拟】我们如何组建团队

三、房地产卓越团队管理技巧

1．房地产团队管理的关键因素

（1）团队管理者的影响力分析

（2）房地产团队管理者的十大常见误区分析

【提示】管理者看人看事要多角度

【他人之石】马云：领导力是怎样炼成的？

2．团队管理的改进原则

3．警惕团队内部矛盾（五种常见病）

【提醒】几种有害团队心理──“我可以，你不行”模式

4．培育团队精神的技巧

房地产团队激励篇

四、房地产团队管理者的“伯乐”艺术

1．管理者识人艺术

【小专题】房地产卓越团队人才的六项基本特征

2．管理者育人艺术──育人“六要六不要”

3．管理者用人艺术──八大用人原则

五、房地产卓越团队沟通艺术

1．对团队人际关系协调的五大原则的解读

2．团队沟通技巧

【小专题】作为领导者∕管理者，与同级沟通的八项技巧

3．团队上下级沟通的十项技巧

4．团队内部人际关系技巧

5．房地产团队跨部门沟通艺术

六、房地产卓越团队激励艺术

【思考】人为什么需要被激励

1．心理需要的满足艺术

【幽默】桥牌、围棋、麻将、斗地主折射职场心理

【管理者必须知道的】人的需要理论

（1）马斯洛的需要层次论

（2）“双因素”理论

（3）亚当斯的公平理论

2．团队有效激励的途径

3．日常激励技巧

【要领】激励下属的小技巧

4．提高团队凝聚力的五大途径

【思考】这些现象在咱们的团队中存在吗？如何解决？

七、房地产团队执行力提升技巧

1．房地产团队高执行力的表现

【资料】衡量团队执行力的标准

【资料】调查显示：中国企业执行力低下原因

【案例启示】执行力是什么？

2．房地产团队执行力差的十大表现

【问题思考】您会像他们一样地工作吗?

3．房企执行力差的原因分析

【探讨】房地产企业执行力问题的深层次原因

【分析】管理者误区：执行力差的管理者因素

【思考】下属为什么不够主动？

【误区】糟糕的员工往往是上司“塑造”出来的

4．归纳：十招打造高效执行力

5．打造高效执行力的途径

【职场幽默】领导者分七流，你是哪一流？

【资料】领导者不被群众喜欢的原因

【提醒】下属**不喜欢领导哪些小毛病？

【思考】影响力与权力

【综合案例】

1．恒大成功密码深度解析

2．像狼群一样去战斗：碧桂园“狼”性团队是如何炼成的？

3．解密融创业绩暴增背后的团队建设奇迹

4．万科、中海、龙湖、秦禾等标杆企业案例

课程结束，谢谢参与！

【讲师简介】房地产专家涂山青简介

涂山青，一个致力于把先进观念植入到企业“骨髓”的培训师；

涂山青，一个不仅仅满足于传授方法和技能的培训师；

涂山青，一个把客户的业绩增长视为**大回报的培训师！

涂山青，资深房地产专家。

北京大学、清华大学、浙江大学、华东师大、西南财大、重庆大学总裁班兼职教授。

住建部中房协《城市开发》杂志特邀撰稿人。

中国城市更新、旧改（棚改）总裁高峰论坛特邀专家

中国房地产培训协会高级顾问，中国房地产业营销协会顾问。

中国房地产业培训中心专家团成员。

全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。

全球500强华人讲师∕中国品牌讲师∕中国百强讲师∕总裁网金牌讲师。

十多年培训的行业经验，炼就了睿智、独到的营销观念，精准、实效的方法策略，被称为中国房地产培训领域从观念到方法、从策略到手段全面价值创新的引领者。培训大中小房企数百家，学员数万人。效果普遍受到学员和客户企业好评。

【曾服务的客户】

北京大学总裁班、清华大学总裁班、浙江大学总裁班、南开大学总裁班、华东师大总裁班、上海财大总裁班、重庆大学总裁班、西南财大总裁班，中房集团、中国交建集团、鲁能集团、中国电建集团、中交三公局、中铁上海局、中铁北京局、上海地产集团、福建正荣、新世界地产、香港新鸿基、新疆房商会、中国诚通、湖南金侨、金隅地产、长安地产、北京鹏润、广汇置业、上海竹胜园、广州珠光投资、北京鑫泰、华泰嘉德、新城控股、佳兆业地产、宝安地产、广州侨鑫、华夏幸福、招商地产、万科、保利、中海、绿地、华润、上海大发地产、上海三湘、和泓置地、安徽江海置业、南京侨鸿、浙江中天、香港路劲、浙江中天、金地集团、和富黄埔、广东绿景、北京中铁置业、福建正荣、东莞光大、立白富凯地产、京煤金泰、广东绿景、滨江置业、21世纪不动产、广州越汇、江苏虹桥、宝龙房产、深圳鸿润、东莞鸿景、重庆渝叶、中航地产、南京青和、浙江德信、苏州中信、莱茵达置业、山西铭基、嘉凯城、宝钢地产、巨龙实业、世纪宏图、北京领先时代、中房镇江鸿都、北京佳辰、红星美凯龙、成都国宏腾、内蒙大伟、河北华宇、湖南创发、江苏泽园、广汇置业、浙江聚亨、辽宁鑫城、河南利峰、池州城房、大汉隆成、贵州中天城投、山东林奇、内蒙荣胜、青岛隆海、龙城地产、广东行信投资、山东国投、天龙房地产、百年嘉业代理、嘉纳国际、博达置业、北京国信嘉业、河北高远、红豆置业、江西新华厦、深蓝地产、隆盛国际、新景祥、仁和集团、拓维地产、长春北方、北京创意盛行、威达置业、浙江亘盛、湖南华联、山东泰山、河南鸿源、长春北方、贵州恒力、成都三鼎、山东天发、三盛实业、福建浔兴、江苏永泰、珠海华业、南昌洪都、山西昌浩、万丰置业、河北德源、云南泰兴、厦门顶创、北京创想、大华地产、美桥顾问、红豆置业、郑煤地产、苏州永创、新大地实业、北京尚伯智典、北京万年置业、四川大陆集团、盐城华世、云南独秀、山水置业、张江创新、江苏嘉新、大华集团、北京新奥特、北京英泰格瑞、江苏荣盛、湖南健明、湖北银海、浙江宏鑫、江都房产、昆明城开、山东华安、盐城名都、湖南新都、徐州鼎晔、众形天下、浙江紫光、海南筑州、三丰鼎盛、聚银时代，广开城投、拓普投资、银通投资、山西振东，58同城、安居客，长江广场、萍乡城开、三环集团、东垦集团、蓝天科技，中南建设、浙江中天建设、中建三局、荣盛建设、凌云集团、沐阳三建、长城建设、孝感建协，华飞建筑，澳华装饰，安居家、58同城、德佑地产、香港中原地产，东方航空（武汉）工商银行、农业银行、汉口银行，金华日报、中国移动、武钢集团、华中电力、汇通策划、银马广告、正大传媒、武汉九通集团、武汉亚太集团、东湖创业、亿童教育、浙江一点红，贵州都匀市政府等

【学员评价】

①涂老师的课，理论联系实际，讲解深入浅出，贴近客户需求；

②涂老师课程观念先进，观点独到，剖析精辟，信息量大，能给人启迪；

③涂老师的课，能使人观念更新，方法创新；

④涂老师语言幽默生动，富有感染力；

⑤涂老师善于驾驭现场和调动学员气氛；

⑥涂老师始终做到案例与互动贯穿始终，注重经验与心得分享，培训效果实在。

【附】涂山青老师部分培训现场