【课程简介】

2017年以来，房地产调控一步步加剧，楼市在焦灼中呈进一步加强之势，行业也面临着深度调整。

房企如何研判当前宏观经济形势及楼市走向，把握楼市机遇与挑战，变革图存，实现生死蜕变？成为很多掌舵人的核心工作。

本课程秉承讲师《地产喧嚣十八年》的著作精髓，以及二十多年来的从业经验，结合目前中国市场实际，全面剖析中国房地产市场现状，分析政策的来龙去脉，探讨行业与企业面临的困难、挑战与机遇，把握形势，创新方法，打开企业逆境逃生之门！

【课程时间】

1天（6小时/天）

【学员对象】

房地产企业董事长∕总经理∕总监

【学员人数】：

小班授课，30人为限。

【授课方式】：

理论讲解、互动体验、案例研讨、Q&A答疑。

【课程收益】

1．认识**后宏观经济形势，了解当前中国宏观经济的问题、挑战与机遇，以及政府政策导向。

2．认识当前房地产市场特征及今后一个时期房地产发展趋势；

3．认识新形势下的新机遇，以及房企战略转型的方向及路径；

4．**典型案例分析与解剖，了解标杆房企转型与创新的思路及典型做法。

【课程大纲】

一、是白银时代还是新黄金时代？

1、2018走出中等收入陷阱后的迎来的房地产“新黄金时代”

1)新黄金时代的核心发动机：“大聚集、小分散”的经济聚焦和城市群增长

2)新黄金时代的典型特征：行政边界不再是市场边界，核心城市群的加速聚焦

3)新黄金时代的可持续性：居住品质的提升空间，城镇化后半段的“后发效应”

2、城镇化不减速，增量市场不萎靡

1)辩证看待存量时代：存量时代城市寥寥可数，整体发展仍需时间

2)再定义存量时代：新房供应型萎缩、但需求持续

3)特殊市场环境造就的“二手>新房”，更多是阶段性发展现象

3、新黄金时代和过去的黄金时代的不同着力点

1）1998年以来中国房地产黄金时代的四大推手

城市化、市场化、全球化和金融一体化的演义

2)房价的四大推手在未来的展望和变数

二、“去杠杆化”下的房地产政策分析和市场影响

**报告明确，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。租购并举的本质，是调控手段的一厢情愿，还是行业发展新阶段响应市场需求的顺“市”而为？

1、美元加息、“美国优先”对中国经济、中国房价的影响

2、去杠杆化下的限购限贷限售政策的决策基础及未来走向

3、内外因素透视租购并举本质

1) 新房市场：价格门槛抬升致市场功能转变，更多满足中产及以上购买需求

2) 租赁市场：满足过渡性、阶段性的住房需求，是梯级消费体系重要构成

3)租购并举本质：长效机制的核心，多举措构建住房梯级消费体系

4)核心城市：租售格局将率先迎变革，加速新房改善化、高端化进程

4、方兴未艾的房地产证券化对未来市场的影响

5、试行的和可能推出的房地产税的分析与影响

三、“美丽中国”下的房地产业的产业导向

1、特色小镇

1)从新农村建设到新型城镇化、到特色小镇

2)产城人文一体的特色小镇究竟是扶贫项目还是房地产机会？

3)开发商眼中特色小镇和政府倡导的特色小镇的交汇点和工作路径在哪里？

2、雄安新区解读

1)从北京、上海人口增长率下降看一线城市的产业导向

2)深圳特区到浦东新区、到雄安新区

  3)供给侧改革引导的房地产发展的方向和路径的微调是什么？

四、新黄金时代房地产企业的战略选择

1、“二个一百年”路上的中国经济预估和房地产市场的大蛋糕

2、当前“去泡沫化”“美丽中国”下的一二三线城市不同的发展机遇

3、步入增量存量并存时代城市，开发商发展模式求变是重要特征

4、大象继续起舞，主力战场仍是深耕大中城市及周边

五、新时代新机遇，

1、机遇一：多元经营蓝海，租售细分市场“百花齐放”

1） 长租公寓：风口已至，聚焦中高端人才、大学毕业生客群

2） 城市更新：聚焦城市级差物业，物业改造叠加服务升级

2、机遇二：升级地产金融角色，REITs 窗口已开

1）地产金融手段丰富，全方位助攻“大运营

2）REITs 本身：重资产持有经营，投资和运营是两大核心

3）房企的机会：给予开发商和服务商更灵活的“轻重模式”选择