课程简介：商业地产将成为未来房地产重要投资方向，众多非商业地产的开发企业也转向商业地产开发，但商业地产定位难、招商难、管理难、可持续性难。本课程针对以上难点重点解决商业综合体项目开发过程一系统问题，**大量的案例与实例学习商业综合体（购物中心）项目的开发。

课程时间：2天

课程对象：房地产企业高管、项目公司高管、房地产集团营销管理人员、销售管理人员，设计人员

课程收益：

1. **有效定位、规划等手段将项目整体形象、价值和商业功能展示给目标客户；

2. 如何选择和设计一种可持续的商业综合体赢利模式；

3. **有计划的推广策略提升项目知名度和价值。

课程大纲：

1 购物中心前期定位

1.1 区域经济环境与城市产业格局研究

1.2 消费群体研究

1.3 城市商业模式研究

1.4 行业产业模式研究

1.5 项目竞争环境研究与分析

1.6 房地产投资调研分析

1.7 商户调研分析

1.8 租金与价格调研分析

1.9 购物中心6大定位

1.9.1 主题定位

1.9.2 客群定位

1.9.3 业态定位

1.9.4 品牌定位

1.9.5 运营模式定位

1.9.6 营销定位

2 购物中心规划与设计

2.1 项目整体功能组合设计

2.2 单层功能组合设计

2.3 业态与业种规划

2.3.1 业态组合与规划

2.3.2 业种组合与规划

2.4 建筑规划与建筑形态设计

2.5 VI与CI设计

2.6 内部环境设计

2.6.1 内装修风格、标志物

2.6.2 中庭与公共空间设计

2.6.3 商业动态线路设计

2.6.4 内部交通系统设计

2.6.5 氛围营造系统设计

2.6.6 辅助与附属设施设计

2.7 外部环境营造与规划

2.7.1 交通系统与停车场规划

2.7.2 室外广场

2.7.3 建筑外立面设计与包装

2.7.4 广告位设计和店面招牌设计

2.7.5 店面与橱窗设计

2.8 景观绿化设计

3 购物中心项目推广

3.1 项目推广

3.1.1 项目推广设计与策略制定

3.1.2 项目核心卖点提炼

3.1.3 物业推广次序

3.1.4 媒体组合策略

3.2 购物中心不同阶段推广营略

3.2.1 开业前期推广

3.2.2 开业中推广策略

3.2.3 运营中推广策略

3.2.4 调整中推广策略

3.2.5 升级改造中推广策略

4 购物中心创新营销模式

4.1 跨界经营与营销

4.2 IP/网红营销

4.3 O2O营销

4.4 体验营销

4.5 圈层营销

4.6 大数据营销