课程介绍：

产业园区是以调整产业结构、发展创新经济和战略性新兴产业为目标，以政策为基础，以金融为依托，以地产为载体；以独栋办公、写字楼、研发及生产用房、商业及休闲配套、景区等为主要开发对象；一种周期长、投入大的，并且见效较慢的地产形式。本课程就如何解决产业园区定位、建设、投资、发展和运营进行全面学习。

课程对象:

产业地产开发商、国央企高层管理人员，投资管理人员、营销策划团队、招商团队和经营管理团队

课程时间：1天

课程学习目标：

1. 认识和了解新形势下国家产业政策与产业勾地模式与落地；

2. 掌握产业园区投资前期招商、招商模式与创新招商；

3. 学习和掌握产业园区投资测算与风险控制。

课程大纲：

1 产业政策与产业勾地

1.1 2023年国家产业政策与产业引导目录

1.2 产业勾地模式

1.3 5种产业拿地与开发模式

1.4 产业勾地的与流程

1.5 产业勾地立项与立项要求

1.6 产业勾地项目快速落地5招

2 产业勾地的模式与操作

2.1 产业勾地优势

2.2 当前产业勾地的成功模式

2.2.1 专业产业地产商模式

2.2.2 地产开发与产业运营分离模式

2.2.3 案例：联东U谷模式、启迪模式、万科等开发模式

2.3 产业勾地的操作

2.3.1 产业研究与产业政策研究

2.3.2 区域产业现状与产业引导研究

2.3.3 产业规划与产业前置招商

2.3.4 区域产业政策可行性研究

2.3.5 投资测算与风险评估

2.4 拿地模式与项目立项

2.4.1 设计拿地模式

2.4.2 项目立项

2.4.2.1 项目立项的三个阶段

2.4.2.2 项目成功立项的5个特点

2.4.2.3 项目立项常规三种方法

3 产业园区招商

3.1 产业园区招商

3.1.1 产业招商的目的

3.1.2 政府需要产业企业

3.1.3 细分产业研究与前置招商

3.1.4 产业企业的诉求

3.1.5 产业园区招商的创新化

3.1.6 产业园区六个阶段的营销

3.1.7

3.2 招商管理

3.2.1 招商政策设计

3.2.2 产业政策与政府政策进入

3.2.3 招商模式设计

3.2.4 招商管理与实施

4 产业园区投资与财务管理

4.1 产业园区整体投资测算

4.2 产业园区投资周期估算

4.3 产业园区核心财务指标确定

4.4 产业园区投资风险控制

4.4.1 产业勾地的10大坑

4.4.2 产业勾地谈判5大风险

4.4.3 产业勾地需要政府确认的5要点

5 产业投资勾地中的注意事项

5.1 政府核心诉求的确认

5.2 产业落地的要求的确认

5.3 供地方式类型与销售条件的确认

5.4 投资模式与金额的确认

5.5 返回资金退款流程与时间确认